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(资料图)

之前一直输出的是家居、家装类的经验，选房方面涉及的极少，并不是不想写，只是自己太年轻，房产方面积累的经验非常有限（主要还是穷），不敢妄下结论。

这几天，有幸接触到了买过7套房产的房主，他买房经验丰富，自己也喜好钻研，与他聊完后，真的受益匪浅，给出的6条经验，条条在理，听完还是非常受用的。

1、买房要有利己心态

他说，买房绝不是攀比，首要的是利己。

这一条我是绝对赞同的，身边很多人，买房就是为了冲面子，会单纯考虑地段、开发商品牌、升值价值、学区之类，而忽略掉实际的居住体验。

等到入住后，才逐渐意识到，与自己想要的大相径庭：

心心念念买了新小区，却发现自己更青睐老小区的人间烟火；

花高单价买了大品牌开发商，却发现面积、采光、通风没一个尽人意，后悔没同样的总价买更好的户型；

为学区房买了老破小，却发现破旧的基础设施，自己根本无法接受，整天郁郁寡欢；

基于此，他说，买房首先要了解自己的内心需求，只有这样，才是真正能买到改善生命质量的房子。

2、买房要看地段、位置

利己为首，其次才是地段与位置。

而选择地段与位置，也一定是以为利己心态为出发点的，比如自己更看重生活的便利性，那么就要首先考虑，买菜、看病、商超的中心距离，而这类楼盘，可能学区不是太好，或者附近老小区居多，这些都需要自己去权衡的。

比如这位房主，他自己更喜欢运动，所以，在后期再选房时，就会选择附近有运动公园的楼盘，虽然生活没有那么的便捷，但对自己来说，符合自己需求的，就是最好的。

当然，像那种商超、医院、学区、环境等，各方面都不错的，也是有的，但价格就会高到离谱，如果经济实力允许，这种楼盘自然更好，毕竟，作为成年人，谁爱做选择题呢？

但在自己资金不允许的情况下，还是要首先遵循自己的第一需求。

3、买房要看楼层层高

如今的楼盘，层高是越来越低，从以前的三米多，到现在有的楼盘，直接做到两米六七，别说吊顶了，空房进去，人的感觉都是压抑的。

所以，房主说，如果有的挑，层高也是买房要考虑的重点之一，能选3.0米的，就不选2.8米的，当然，净层高最少要在2.8米以上，像两米六七的，非特殊情况尽量不要。

层高太低，除了压抑，顶部也做不了什么造型，奢华的吊灯也无法考虑，对于讲究装修品质的家庭，几乎无解。

麦月也建议，如果家里层高低于2.7米，就别吊顶了，简单走一圈石膏线就行。

4、买房要看喷泉水景运行情况

很多小区，为售卖的时候，能打上“高档小区”的标签，都会设计上喷泉水景，但大多只是一时新鲜，等业主入住后，就近乎“永久关闭”了，沦为摆设。

房主说，如果你买的是现房或二手房，且比较在乎小区品质的话，也可以看看小区内喷泉水景的运行情况，真正的高档小区，是会确保其常年或至少大半年是正常使用的。

而“伪装者”可能就第一年会使用，后面都是废弃状态，毕竟，带水的景观，维护、使用费用都不低，通过这一项，也能看到物业的实力与水平。

5、买房要看地面是否狗粑粑横行

这是间接判断小区业主素质的方法之一。

房主说，自己之前有居住过一个小区，养狗的人不少，但真正能做到靠谱捡屎官的并不多，路面、草丛，随处可见狗粑粑。

而日常从业主群里也能看出，隔三岔五就有人为鸡毛蒜皮的小事儿飚脏话，整个小区的人员素质，普遍偏低。

后来搬到另一个小区后，就好很多，自己遇到过几次狗狗拉粑粑，都被业主及时收拾掉，在小区也很少见到地面有狗粑粑。

所以，他说，通过一些类似的小事，也是能判断出小区整体业主的素质的。

6、买房要看小区物业素质及年龄

他的经验是，如果小区物业服务差，就千万别买低楼层，你以为有绿树成荫美窗景，岂不知，因为物业不经常做消杀工作，蚊虫肆虐，夏天异常痛苦。

而且，他认为，买房子，选好物业至少占到决定因素的30%，同样一件事，好物业与差物业的处理方法，天差地别，一切正常倒还好，一旦自家或小区问题频出，物业不作为，真的会呕心死。

除此之外，小区物业的年龄也是必须衡量的，像稍微好一点的小区，物业都以中青年为主，小区真的有什么事情，也都能迅速反应。

而差一点的小区，物业基本以大爷为主，打扫卫生也都是大妈，各方面都跟不上，物业实力总体是非常欠缺的。

写在最后

听完房主的分享后，麦月个人感觉还是比较受用的，在以后的买房中，也真正能借鉴到。

当然，也希望对大家有所帮助，毕竟，对很多人来说，一套房子，可能就是大半生的积蓄，买错了就真的会后悔终身。

好了，本期内容就到这里了，大家有什么好的选房建议或经验，也欢迎评论区分享哦，我们一起探讨，共同进步，以后买房不踩坑~

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