最近的珠金琶二手房价，有点妖。

区域内各个标杆盘的房价正在你追我赶地上涨，不断刷新区域房价天花板。

(相关资料图)

如珠江新城，从今年1月起交投就十分火热，2月持续，到3月大有快被买空的架势。

特别是汇悦台，更是在这个月某个周末卖出的2套大平层，其中一套成交价超过31万+/平，刷新了广州房价高度。

还有琶洲，区域内标杆项目保利天悦在本月卖出一套楼王的755平户型，成交总价1.48亿，折合单价约19.6万/平。

金融城的网红盘兰亭盛荟，前两天成交了一套123平单位，成交总价1340万，折合单价去到10.9万/平，无限逼近11万了。

究竟是标杆项目的个例，还是区域整体二手价格都在狂飙？

我们来看一看。

01

先来看广州房价的风向标，珠江新城。

毕竟其地段拥有不可取代性价值，所以珠江新城也一向为富豪和炒家们所青睐。

如果市场冷淡，珠江新城是抗跌性全区第一；市场火热，它的涨幅更是一鸣惊人。

比如3月的珠江新城，又卖了109套房（截至27日），真的疯狂。

而且除了成交量飙升外，其成交价格也在逐渐攀升。

在3月成交的房源中，10万＋随处可见，20万+也不在少数，还有如上文所提到的汇悦台成交了一套31万+的楼王单位。

据中介透露，目前汇悦台还有部分业主放盘35万+、40万+的，只是价格太高，没有在平台展示。

而且不仅价格高昂，这些卖家还要求买家要一次性付款，真的有钱任性。

｜侨鑫汇悦台

除了标杆项目外，如保利心语花园，去年其112平的南向户型，成交价在14.6万/平。

今年3月就已攀升至16.9万/平，不到一年涨了两百多万，真的夸张。

再看看凯旋新世界的枫丹丽舍，其一套156平的北向房子，在21年时成交价约13.3万/平。

如今其151平的北向单位，价格达18.5万/平，一年多的时间涨了5万+/平。

说一句珠江新城房价yyds，不过分吧？

说完珠江新城再看看琶洲。

其实琶洲的标杆项目保利天悦，今年房价也在一路狂飙，今年3月份时已有不少单位成交单价突破19万+，离破20万不久了。

除去保利天悦外，周边即使楼龄近20年的二手房，成交价其实也有所上涨。

如雅郡花园，其2020年时，成交价格普遍在5.7-5.9万/平，其近期成交价则在7-8.5万/平。

还有会展世界城，其2020年时，成交价格在6.3万/平，至去年曾经成交了一套11.2万/平的房源，而后房价回落，有8字头房源成交。

到今年1月份时，房价回升，成交了一套9.6万/平的房源，比起2020年时的价格，不到三年，涨幅达50%。

这还是在没将户型对比考虑进去的情况下，可以说，入股琶洲的确不亏。

｜2023年成交价格

最后来看金融城。

其实开年以来，金融城的网红盘兰亭盛荟，成交价就一直在刷新。

如其在2月份时成交了一套房源，价格高达10.1万/平，突破了10万大关。

要知道，在去年行情惨淡时，兰亭盛荟一些低楼层，价格一度压到7万/平，9字头难觅踪影。

但2023年以来，兰亭盛荟量价齐升，价格不断拉高，除了2月份时成交的10.1万/平的房源，前几天又成交了一套10.8万/平，不断刷新房价记录。

价格疯狂上涨，买家也仍在疯狂杀入，有数据统计，光是今年2月半以前，兰亭盛荟就已经成交了超20套房。

｜兰亭盛荟

除了兰亭盛荟外，隔壁的美林湖畔成交价格也不断攀升。

其在今年2月时，就成交了一套9.3万/平的房源。

要知道过去整个2022年，整个美林湖畔的价格基本都在7字头，如今其房价，颇有抬头的趋势。

02

从珠金琶的二手市场逐渐走高来看，广州的有钱人，正在横扫豪宅。

其实也不难理解，一方面，自从疫情放开以后，之前对行情不确定性的买家，现在已经开始陆续进场了。

特别是广州的有钱人，其实还挺多。

据2022年的胡润财富报告显示，在千万人民币“高净值”家庭数量中，广州共有7.3万户，增长率2.2%。

而且广州还拥有4000+个亿元人民币资产“高净值”家庭。

这些家庭中，不乏有重仓一线城市优质资产的，而且在过去，高端豪宅的价值不断上涨，也带动了他们资产增长。

尝过“甜头”，如今自然还有不少买家继续抢夺优质资产。

来源：胡润研究院

另一方面，珠金琶三地的联动不断，今年1月初，车陂南隧道开通，琶洲去金融城提速至2分钟，板块之间的联系更加紧密了。

未来，珠江两岸还有多条过江隧道建成，将打通国际金融城、琶洲西区、珠江新城组成的黄金三角区之间的交通转换。

而交通的联系紧密，可以让企业、人才、资金得以在珠江两岸，黄金三角快速流动，达到1+1+1＞3的效果。

所以在车陂南隧道开通后，珠金琶三区应声上涨，不仅是二手，如金融城的一手商办，也卖出24万/平的价格。

琶洲南TOD，更是加推325㎡的大平层，单价刺破16万/平。

不过现在这些区域已经到房价天花板吗？肯定还没有。

由于珠金琶地段的稀缺性，所以其房价坚挺，涨幅可观，入手不亏。

不过这些区域也成为不少炒家的目标，但对于普通人，或者小白来说，不要妄想拿着几百万，用高杠杆去撬动。

特别是最近银保监宣布开展为期6个月的不法贷款中介专项治理行动，JYD查得严，随时都有抽贷的危险，当谨慎之。

————旧改秘密，偷偷说给你听————